Come registrare il Contratto Preliminare di Compravendita?

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In questo precedente  articolo ti abbiamo spiegato l’importanza del Contratto Preliminare di Compravendita, evidenziando i vantaggi e le peculiarità.

Ora, ci occupiamo della parte pratica: ” Come si fa a registrare il Contratto Preliminare di Compravendita?”

Questo contratto, che normalmente precede il rogito vero e proprio, viene stipulato tra acquirente e venditore per obbligarsi (e tutelarsi) reciprocamente per arrivare alla firma del contratto di Compravendita.


TERMINI

Entro 20 giorni dalla sottoscrizione si DEVE registrare il Contratto Preliminare di Compravendita


COSTI

Per la registrazione bisogna pagare:

  • Una tassa fissa di registrazione, a prescindere dall’importo della proprietà, di € 200,00;
  • Lo 0,5 % sulla somma richiesta come caparra confirmatoria oppure il 3% se si tratta di un acconto;
  • Marche da bollo da € 16,00 per ogni copia che si desidera registrare ⇒ una per ogni 4 facciate o 100 righe (minimo obbligatorio 2 marche da bollo).

Nel caso in cui si debbano allegare altri documenti al contratto, bisognerà acquistare delle marche da bollo supplementari.


Il pagamento delle imposte sopra indicate va effettuato tramite un modello F23, che può essere pagato sia in banca che in posta.

Modello-F23-per-registrare-il-contratto-preliminare-di-compravendita

Come devi compilarlo?

Lasciare libero il campo “DELEGA IRREVOCABILE A”

F23-parte-ufficio-postale-o-banca

 

Compilare i “DATI ANAGRAFICI” con Venditore (punto 4) e Acquirente (punto 5)

F23-dati-anagrafici

In “CODICE UFFICIO” inserire il codice dell’Agenzia delle Entrate più vicina o comunque dove ti recherai (Tabelle Codici)

F23-ufficio

Come “CAUSALE” scegliere RP che significa registrazione di atti pubblici o privati

F23-causale

All’interno di “CODICE TRIBUTO” e “IMPORTO” indicare:

  • 109T (Imposta di registro proporzionale del 0,5% sulla caparra confirmatoria) e calcolare l’importo corretto
  • 104T (Imposta di registro in misura fissa) e inserire l’importo di € 200,00

F23-codici-tributo

RICORDATI che l’importo relativo all’imposta di registro proporzionale potrà essere potrà essere detratto in sede di rogito (da segnalare al notaio) esclusivamente se la persona che è indicata nel modello F23 è la stessa che acquisterà l’immobile.

E adesso hai finito?

Non ancora, dopo aver compilato e pagato il Modello F23 per registrare il Contratto Preliminare di Compravendita devi prendere la marche da bollo da  € 16,00: come spiegato sopra, te ne serviranno 2 o più in caso di altri documenti da allegare.

bollo-da-16-euro

RICORDATI che le marche da bollo DEVONO avere la stessa data della firma dell’atto (oppure precedente) altrimenti dovrai pagare una sanzione.

Infine, bisogna compilare il Modello 69 riportando i dati del Modello F23 ed alcune informazioni riguardanti l’immobile e la registrazione.

Modello-69

Compilare con i dati del soggetto che richiede la registrazione, i riferimenti dell’Agenzia delle Entrate e gli estremi dell’atto i “DATI GENERALI” (quadro A)

Modello69-dati-generali

Inserire i dati dei soggetti coinvolti in “SOGGETTI DESTINATARI” (quadro B)

Modello-69-soggetti-destinatari-degli-effetti-giuridici-dellatto

Lasciare in bianco il campo “DATI DESCRITTIVI DELL’ATTO” (quadro C) che verrà compilato dal notaio o dall’Agenzia delle Entrate

Modello-69-dati-descrittivi-dellatto

I campi “DATI DEGLI IMMOBILI” (quadro D), “TABELLA DI ASSOCIAZIONE IMMOBILI” (quadro E) e “ALTRI DATI” (quadro F) vanno compilati solo per i negozi relativi a locazioni, affitti e comodati di beni immobili. Se presente, da compilare anche il campo “DELEGA”.

Modello-69-dati-degli-immobili

Modello-69-tabella-di-associazione-immobili

Modello-69-ulteriori-dati

Modello-69-delega


Sembra difficile, ma in realtà basta prestare solo la dovuta attenzione.

E’ bene ricordare ugualmente che, in caso di errori, potrebbero essere previste delle sanzioni.

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