Comprare casa: Nuova o Usata?

confusione

Che dilemma… Come si fa a decidere se è meglio comprare casa nuova o usata?

I parametri da valutare per decidere quale sia la scelta migliore sono diversi ed il risultato dell’analisi varia, chairamente, da persona a persona.

Sicuramente il FATTORE ECONOMICO  è il discriminante principale, pertanto si parte con l’obiettivo n.1: stabilire un BUDGET.

budget

Fissato il tetto massimo di spesa iniziano i ragionamenti più dettagliati.

PERCHE’ CONVIENE ACQUISTARE UNA CASA NUOVA

Una casa nuova è moderna, tecnologicamente più avanzata, ha una maggiore efficienza energetica e non prevede grossi interventi strutturali nel breve periodo. L’analisi prescinde dall’ubicazione dell’immobile prescelto e dalla tipologia di costruzione, quindi vale per qualsiasi acquisto.

PRO

  • Non è richiesta una grossa disponibilità di liquidità iniziale oltre all’anticipo per il Mutuo
  • Minori consumi grazie all’efficienza energetica
  • Acquistando da costruttore è possibile detrarre l’IVA al 4%
  • Garanzia decennale sui difetti di fabbricazione
  • Personalizzazione di ambienti e finiture
  • Il Mercato Immobiliare è favorevole
CONTRO

  • Spesa complessiva maggiore e non dilazionabile
  • Tempi di consegna (soprattuto se si acquista su carta)
  • Imposte da pagare sul nuovo
  • Possibili difficoltà dell’azienda costruttrice che possono causare rallentamenti o sospensioni dei lavori

 

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PERCHE’ CONVIENE COMPRARE UNA CASA USATA

Una casa usata consente un notevole risparmio sull’investimento iniziale e permette di dilazionare i lavori di ristrutturazione in base alle possibilità, potendo usufruire anche delle detrazioni sui lavori.

PRO

  • Prezzo d’acquisto vantaggioso
  • Possibilità di dilazionare l’ivestimento
  • Usufruire delle detrazioni al 50% sulla ristrutturazione (confermate per tutto il 2018)
  • Usufruire del sisma bonus per interventi strutturali preventivi
CONTRO

  • Liquidità per far fronte alle spese di ristrutturazione
  • Impianti esistenti datati
  • Maggiori consumi (dispersione termica, scarso isolamento, etc)
  • Qualità di vita inferiore

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E QUINDI?

Non c’è una verità universale.

Sulla base degli aspetti che abbiamo preso in considerazione ognuno valuterà la propria situazione economica, la possibilità finanziaria nel lungo periodo, le esigenze personali.

Se devo restare in centro città, dove ci sono poche opportunità di trovare nuove costruzioni a prezzi accessibili posso valutare la ristrutturazione di un appartamento usato.

Se invece ho un’ampia scelta di proposte nuove, sarà sicuramente più conveniente rispetto all’usato.

Non esiste una formula magica, bisogna esaminare caso per caso, tutti gli aspetti legati all’operazione e optare per la scelta complessivamente più vantaggiosa.



Nel caso in cui ti trovassi a dover vendere e contemporaneamente acquistare casa, questo articolo potrebbe fare al caso tuo e darti dei suggerimenti utili.

 

Per qualsiasi ulteriore informazione non esitare a contattarci, i nostri consulenti professionisti sono a tua disposizione.

 

Ho letto l’informativa Privacy e autorizzo il trattamento dei miei dati personali per le finalità indicate.

 

 

 

 

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